Le commissionnement – Une assurance fonctionnelle et performantielle de vos ouvrages
Chez CONCEPT DEVELOPPEMENT, nous travaillons sur des missions de commissionnement depuis une décennie, avant même que ce métier n’apparaisse en France : cette mission à la terminologie Anglo-Saxonne n’inonde les marchés publics, en France, que depuis 2 ou 3 ans.
Voyant un intérêt certain à contrôler les performances fonctionnelles et techniques des ouvrages bâtis, le commissionnement s’est inséré tout naturellement dans le monde du bâtiment.
Nos intervenants sont experts de ce type de mission depuis plus d’une décennie.
En tant que bureau d’études d’ingénierie exploitation-maintenance, nous avons travaillé sur plus de 300 projets en conception/réalisation/maintenance ou sur la partie mise en exploitation. La vérification des performances est au cœur de notre métier. Nos clients, grands donneurs d’ordres du bâtiment ou exploitants (Aéronautique, Industrie, Promotion immobilière ou Institutionnels), nous sont fidèles car nos prestations répondent systématiquement à leurs contraintes qualité / coût / délais.
Nous intervenons dès la phase de conception des ouvrages afin d’identifier les équipements pouvant être vérifiés à partir d’indices de performances quantifiables.
Une fois les équipements listés, nos équipes réalisent des fiches de validation qualité produit ainsi que des essais « marche à blanc » qui serviront, en phase réalisation, au contrôle performantiel des équipements.
Cette phase d’essais statiques peut être complétée par une campagne d’essais dynamiques (été-hiver) pendant la période d’exploitation.
Une fois livré, le bâtiment et ses équipements doivent être réglés et ses occupants sensibilisés et accompagnés pendant la première année de fonctionnement, selon les usages et les saisons. Cette année d’apprentissage du bâtiment est très importante pour éviter les dérives de consommations et/ou l’inconfort des utilisateurs.
Pour des raisons financières évidentes, les coûts d’études et de construction sont souvent prépondérants pour les maîtres d’ouvrages, car ils correspondent à̀ un investissement important. Or, au cours du cycle de vie d’un bâtiment, sur une durée de 50 ans, les coûts d’exploitation et de maintenance représentent en moyenne le double des coûts d’études et de construction.
La loi de transition énergétique du 17 août 2015 a prévu la création, dès 2017, d’un carnet numérique de suivi et d’entretien du logement. Il mentionne l’ensemble des informations utiles à la bonne utilisation, à l’entretien et à l’amélioration progressive de la performance énergétique du logement et des parties communes lorsque le logement est soumis au statut de la copropriété.
Il est obligatoire pour toute construction neuve dont le permis de construire est déposé à compter du 1er janvier 2017 et pour tous les logements faisant l’objet d’une mutation à compter du 1er janvier 2025.